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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：37.66 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.3 坪
土地面積：20 坪
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：三角公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州火車站.潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（sid: 1200135）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於潮州火車站與轉運站旁的商業精華區，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：鄰近中正市場、三角公園及麥當勞、肯德基、寶雅等知名連鎖店。 3. 立即享有收益：目前已在收租中，買入後可立即產生現金流。 4. 空間利用率高：在 39.3 坪的面積內配置 7 間套房，出租效率極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 59 年，建築結構、水電管線可能老化，未來維護成本較高。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在商業區停車可能不便。 3. 居住品質受限：由於是店住且房間數量多，環境可能較嘈雜，不適合追求安靜的自住者。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值潛能：位於精華地段，未來若採取重建或改建，具有極高商業開發價值。 2. 穩定租賃需求：車站周邊通常有穩定的通勤族或工作者租屋需求，出租空窗期短。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件受限：因屋齡接近 60 年，銀行對此類物件的貸款成數可能較低，且貸款期限較短。 2. 維修風險：老舊房屋若發生結構問題，修繕費用可能大幅侵蝕租金收益。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「投資導向型」產品，對於尋求穩定現金流或看好土地增值潛力的投資者而言，值得考慮；但對於尋找自住房產的購屋者，則不建議購買。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「地理位置」與「現成的租金收益」。位於潮州車站核心商業區，擁有極強的抗跌性與商業潛力。然而，59 年的屋齡是最大的風險點，這意味著買方必須將其視為「購買土地」而非「購買房屋」。

如果您是投資者，請重點評估目前的租金回報率以及未來的重建可行性；如果您是自住者，則需考慮老屋維護的困難度以及商業區的嘈雜環境。整體而言，這是一筆典型的地段投資，適合追求資產保值與被動收入的買家。

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